车位主要分为产权车位、人防车位、公摊车位3类，属性不同决定权利归属与使用规则。
产权车位是开发商依法取得产权的车位，计入公摊外的建筑面积，可办理不动产权证，能自由买卖、出租，受法律保护，交易流程与房屋一致。人防车位由人防工程改建，产权归国家所有，开发商仅拥有使用权，不得出售，租期一般不超过20年，期满可续签。公摊车位是纳入小区公摊面积的车位，产权归全体业主共有，开发商无权处置，需由业主委员会统一管理、出租，收益归全体业主。
此外，还有部分临时车位，多占用小区道路或空地，仅用于临时停放，不可长期租赁或买卖。